איך משכירים דירה בקייב כשאתם גרים בישראל

כשהדירה מוכנה, מתחיל החלק שבשבילו רוב המשקיעים קונים: ההשכרה. מישראל אי אפשר להראות דירה לשוכר או לתקן דוד, ולכן עובדים עם חברת ניהול מקומית.

מה חברת הניהול עושה

• מפרסמת את הדירה, מראה אותה ובוחרת שוכר.
• חותמת על הסכם השכירות.
• גובה את שכר הדירה ומעבירה אותו.
• מטפלת בתקלות ובתחזוקה.
• מדווחת לכם על מה שקורה בדירה.

מה שרבים מפספסים: המס על השכירות

בעלים שגר מחוץ לאוקראינה צריך שגורם מקומי ישכיר את הדירה בשבילו, בהסכם כתוב, וגם ינכה וישלם את המס על השכירות. לכן חשוב לוודא שחברת הניהול מטפלת גם בזה, ולא רק בתחזוקה.

כמה זה עולה

אצלנו דמי הניהול הם 10% מדמי השכירות, ומשולמים לחברת הניהול מתוך השכירות.

מה לבדוק בהסכם הניהול

• בסיס הגבייה: על מה מחושבים דמי הניהול, ואם יש חיובים נוספים.
• חודשים בלי שוכר: האם משלמים משהו כשהדירה ריקה.
• תקלות: עד איזה סכום החברה מתקנת בלי לשאול אתכם.
• דיווח: כמה פעמים ובאיזו צורה תקבלו עדכון.
• מס: האם החברה משמשת סוכן מס, ומי מגיש את הדיווחים.
• סיום: איך מפסיקים את ההתקשרות.

על ציפיות

אין התחייבות למציאת שוכר, למועד האכלוס או לגובה השכירות. מה שמשפיע, בין היתר, הוא הנגישות לתחבורה, גודל הדירה ומצב השוק. הכנסות משכירות כפופות למיסוי באוקראינה, ושיעורי המס נבדקים לפי הדין שבתוקף ולפי מעמדו של בעל הנכס.

איך זה אצלנו

אנחנו מחברים אתכם לחברת ניהול אמינה ומקצועית, תמורת 10% מדמי השכירות, ונשארים איתכם גם אחרי: איש הקשר שלכם מקבל את העדכונים ועונה לשאלות. השירות והמחיר

המידע במדריך כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או ייעוץ השקעות.