על הנייר או גמורה: מה נכון לקנות בקייב?

רוב העסקאות הזולות בקייב הן בפרויקטים שעדיין בבנייה. זה הגיוני: הקונה מקבל מחיר נמוך יותר, ובתמורה מחכה וסופג סיכון. השאלה היא איזה סיכון מתאים לכם.

דירה בפרויקט בבנייה

היתרונות:

• מחיר נמוך יותר מדירה דומה שכבר נמסרה.
• לעיתים אפשר לשלם בתשלומים לאורך הבנייה.
• דירה חדשה, בתכנון עדכני.

הסיכונים:

• עיכוב בבנייה. בזמן הזה הכסף לא מכניס שכירות.
• יזם שנתקע. זה הסיכון הכבד ביותר, ולכן בדיקת היזם היא השלב החשוב בעסקה.
• מה נרשם על שמכם. קונים זכות בנכס עתידי. סוג הזכות ומועד רישום הבעלות בדירה תלויים במבנה העסקה.

דירה גמורה

היתרונות:

• רואים בדיוק מה קונים.
• אפשר להשכיר מהר יותר, אחרי גמר וריהוט.
• רישום בעלות בדירה עצמה.

החסרונות:

• מחיר גבוה יותר.
• היצע קטן יותר בפרויקטים חדשים.

מה בודקים לפני שקונים על הנייר

1. את היזם: כמה פרויקטים מסר, האם בזמן, ומה מצבו המשפטי והכלכלי.
2. את שלב הבנייה: פרויקט שהשלד שלו עומד שונה מפרויקט שרק התחיל.
3. את החוזה: מה קורה אם יש עיכוב, ואילו סעדים עומדים לרשותכם.
4. את הרישום: מה נרשם על שמכם היום, ומתי ואיך תירשם הבעלות בדירה.

איך אנחנו מציגים את זה

בעסקאות באתר אנחנו מציינים את מצב המסירה של כל דירה: שלד, מעטפת (White box) או משופצת, ואת מועד המסירה הצפוי. כשבאותו פרויקט יש גם יחידות במחיר הקבלן, אנחנו מציגים את ההפרש, כדי שתראו מה אתם מקבלים. לעסקאות הזמינות

בשורה התחתונה

אין תשובה אחת נכונה. מי שצריך הכנסה מהר, ייטה לדירה גמורה. מי שיכול לחכות ומוכן לסיכון מבוקר, יכול להרוויח ממחיר נמוך יותר על הנייר, בתנאי שהיזם נבדק כמו שצריך.

המידע במדריך כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או ייעוץ השקעות.