התהליך
מהשיחה הראשונה ועד שכר הדירה החודשי.
רוב התהליך מתנהל מרחוק. בכל שלב תדעו מה קורה, מי אחראי ומה נדרש מכם.
התהליך
עשרה שלבים. איש קשר אחד.
משך התהליך משתנה מעסקה לעסקה.
- 01
שיחת היכרות
נבין מה התקציב, מה המטרה (הכנסה משכירות, שימוש עצמי או שניהם) ומה האופק. אם זה לא מתאים לכם, נגיד את זה כבר כאן.
- 02
בחירת דירה
נציג דירות זמינות שמתאימות לתקציב ולמטרה. בבחינת התאמה להשכרה אנחנו מתייחסים, בין היתר, לנגישות לתחבורה ולגודל הדירה. אין התחייבות למציאת שוכר, למועד האכלוס או לתשואה.
- 03
חתימה על הסכם הליווי
מול טרה איקס בע״מ, במחיר קבוע של 25,000 ₪ + מע״מ.
- 04
ייפוי כוח
עורך הדין המקומי מכין את הנוסח ואנחנו מתאמים את החתימה. מסלול ייפוי הכוח, האימות שלו והיקף ההרשאות מותאמים לכם ולדרישות הנוטריון, הבנק והרשויות באוקראינה.
- 05
חשבון בנק אוקראיני על שמכם
פתיחת חשבון בנק אוקראיני מרחוק, על שמכם ותחת שליטתכם, יחד עם מספר נישום מקומי. פתיחת החשבון כפופה לאישור הבנק ולדרישות הזיהוי שלו.
- 06
ביצוע התשלום ורישום הנכס על שמכם
התשלום מתבצע לפי הסכם הרכישה, והזכות בנכס נרשמת על שמכם במרשם הזכויות באוקראינה. בפרויקט שעדיין בבנייה, סוג הזכות ומועד רישום הבעלות בדירה תלויים במבנה העסקה.
- 07
גמר, ריהוט ומסירה
השותף שלנו בקייב מלווה את עבודות הגמר והריהוט, עובד מול הקבלן והספקים ומעדכן אתכם עד שהדירה מוכנה. האחריות לעבודות נקבעת בהסכם עם הקבלן ולפי הדין האוקראיני.
- 08
השכרה
נחבר אתכם לחברת ניהול אמינה ומקצועית שדואגת להשכיר את הנכס, תמורת 10% מדמי השכירות. נוודא שהיא מטפלת גם בתשלום המס על השכירות באוקראינה, כפי שנדרש מבעלים שגר בחו״ל.
- 09
ניהול שוטף
איש הקשר שלכם נשאר איתכם: עדכונים, תשובות לשאלות וטיפול מול כל הגורמים בקייב.
- 10
מכירה, כשתחליטו
נלווה את המכירה ואת העברת התמורה. העברת כספים מאוקראינה כפופה למגבלות המטבע שבתוקף במועד הפעולה, ולכן אנחנו בודקים את הנושא איתכם כבר לפני הרכישה.