רמת כניסה
Economy
- גמר סטנדרטי
- ריהוט בסיסי
לתקציב ממוקד ולהשכרה פשוטה
עסקאות במחירים נמוכים במיוחד · ליווי מלא מישראל
דירה בקייב מ־$47,500רשומה על שמכם.
דירות להשקעה במחיר למ״ר שהוא חלק קטן ממה שמשלמים בתל אביב ובאירופה. אנחנו מלווים אתכם עד שהדירה, הרשומה על שמכם, מושכרת ומכניסה שכר דירה חודשי.
עסקה חמה
Manhattan City
$80,000$1,538למ״ר
−13% מתחת למחיר הקבלן
מה ה־$80,000 האלה קונים?
בקייבדירה שלמה של 52 מ״ר, רשומה על שמכם
בתל אביב4.3 מ״ר בלבד, לפי המחיר הממוצע למ״ר
עסקאות זמינות עכשיו
עסקאות במחירים נמוכים במיוחד.
המחיר שמוצג הוא מחיר הדירה עצמה. מתחת לעסקאות פירטנו מה המחיר כולל ומה מוסיפים, כדי שתראו את התמונה המלאה כבר עכשיו.
Manhattan City
שבצ'נקיבסקי · 52 מ״ר · חדר · קומה 30/32
בתל אביב: 4.3 מ״רLucky-Land
סוויאטושין · 31 מ״ר · חדר · קומה 11/13
בתל אביב: 2.6 מ״רLucky-Land
45.5 מ״ר · חדר · קומה 10/14
בתל אביב: 4.2 מ״רLucky-Land
44 מ״ר · חדר · קומה 12/14
בתל אביב: 3.9 מ״רSvitlopark
45.5 מ״ר · חדר · קומה 21/25
בתל אביב: 3.4 מ״רSvitlopark
41 מ״ר · חדר · קומה 11/26
בתל אביב: 2.9 מ״רManhattan City
52.3 מ״ר · חדר · קומה 34/34
בתל אביב: 5.1 מ״רManhattan City
52.7 מ״ר · חדר · קומה 15/32
בתל אביב: 5.0 מ״רמה המחיר כולל
- את הדירה עצמה, במצב המסירה שמצוין בכל עסקה: שלד, מעטפת (White box) או משופצת
- את חלקה של הדירה בבניין ובמתחם, כמו בכל רכישה מיזם
מה מוסיפים
- דמי ליווי TerraX: 25,000 ₪ + מע״מ, סכום קבוע
- עורך דין מקומי ומסמכים (ייפוי כוח, נוטריון, אפוסטיל, קוד מס, חשבון בנק): 1,650 $
- גמר וריהוט, אם הדירה לא נמסרת גמורה. העלות לפי רמת הגמר שתבחרו
- היטלים, אגרות ועלויות עסקה באוקראינה, שנפרט מראש לפי סוג העסקה
- אחרי ההשכרה: דמי ניהול של 10% מדמי השכירות
השוואת מחירים
מטר אחד בתל אביב שווה 12 מטרים בעסקאות שלנו.
מחיר ממוצע למ״ר לרכישת דירה, בדולרים. כך נראות העסקאות שלנו לעומת ערים אחרות, ולעומת קייב עצמה.
מקורות: Deutsche Bank Research, ״Mapping the World's Prices 2026״ (מחירי מרכז העיר, על בסיס Numbeo), בשער של כ־1.14 דולר לאירו; תל אביב: דוח Deutsche Bank לשנת 2025; קייב, מרכז העיר: Numbeo, אוקטובר 2026; קייב, דירה חדשה: LUN, רבעון 2 2026; העסקאות שלנו: ממוצע המחיר למ״ר בעסקאות שמוצגות כרגע באתר. ההשוואה כללית: הנתונים נאספו בשיטות שונות ואינם מתייחסים לאותו סוג נכס. אין בה הבטחה לתשואה או לעליית ערך.
אנחנו מאתרים את הדירה, מלווים את הרכישה עד שהיא רשומה על שמכם, מכינים אותה להשכרה ומנהלים אותה לאורך השנים. מאחוריכם צוות בישראל, ושותף שנמצא בקייב.
₪0
דמי ליווי קבועים, לפני מע״מ. לא אחוז ממחיר הדירה
0
שלבים בתוכנית הליווי, מהשיחה הראשונה ועד שכר הדירה החודשי
0
שלבים שאנחנו ממשיכים ללוות אחרי הרכישה: רישום, גמר, השכרה, ניהול ומכירה
- 01
רכישה ורישום
הזכות בדירה נרשמת על שמכם במרשם הזכויות באוקראינה, המקביל לטאבו.
- 02
גמר וריהוט
השותף שלנו בקייב מלווה את הקבלן והספקים עד שהדירה מוכנה.
- 03
השכרה
חברת ניהול אמינה ומקצועית מוצאת שוכר ודואגת לו, תמורת 10% מדמי השכירות.
- 04
ניהול שוטף
שכר דירה, תקלות ותחזוקה מטופלים בשבילכם, ואתם מקבלים עדכונים.
- 05
מכירה, כשתחליטו
נלווה את המכירה ואת העברת התמורה, לפי הכללים שיחולו אז.
גמר וריהוט
שלוש רמות גמר. הבחירה שלכם.
רוב הדירות החדשות נמסרות בלי גמר. אתם בוחרים את הרמה, והשותף שלנו בקייב מלווה את הביצוע עד שהדירה מוכנה להשכרה.
הבחירה הנפוצה
Comfort
- גמר איכותי
- ריהוט מלא ומעוצב
האיזון בין עלות לרמה, ולכן הבחירה הנפוצה אצל הלקוחות שלנו
רמת יוקרה
Business
- גמר פרמיום
- עיצוב מותאם אישית
לדירות באזורים יוקרתיים
המחיר נקבע לפי גודל הדירה והחומרים, ומוצג בהצעה אישית. מחיר הדירה, רמת הגמר וההכנסה משכירות הם שלושה משתנים נפרדים.
קייבצוות מקומי שבודק, מתאם ומטפל
שותף בקייב
מישהו בשטח, בשבילכם.
ד״ר עו״ד שי טובים נמצא בקייב ומרכז את כל הטיפול המקומי בדירה שלכם. כשאתם בישראל, זה ההבדל בין לקוות שהעבודה מתקדמת לבין לדעת.
- מכיר את השוק, היזמים והפרויקטים
- עובד מול היזמים והקבלנים
- מלווה את עבודות הגמר והריהוט
- מטפל מול ספקים ורשויות
- בודק את ההתקדמות בשטח ומטפל בבעיות כשהן עולות
- איתור ובדיקת הדירה
- ייפוי כוח, מספר נישום וחשבון בנק על שמכם
- ליווי עד רישום הדירה על שמכם
- ליווי הגמר והריהוט בקייב
- חיבור לחברת ניהול ותיאום ההשכרה
- איש קשר אחד לאורך כל הדרך
מדריכים
מה כדאי לדעת לפני רכישה
צוות TerraX
האם ישראלי יכול לקנות דירה באוקראינה?
אזרח זר רשאי לרכוש דירה באוקראינה. מה נרשם על שמכם, איפה זה נרשם, ומה ההבדל בין דירה גמורה לפרויקט בבנייה.
←צוות TerraXאיך בודקים יזם בקייב
בדירה על הנייר, היזם הוא רוב הסיכון. מה בודקים: מצב משפטי, איתנות כלכלית, היסטוריית מסירות, ומה עורך הדין המקומי בודק בנכס עצמו.
←צוות TerraXלקנות דירה באוקראינה עכשיו? הסיכונים, בלי לייפות
מלחמה, עיכובי בנייה, תקופות בלי שוכר, מטבע והעברת כספים. מה הסיכונים האמיתיים בהשקעה בקייב, ואיך בודקים כל אחד לפני שמחליטים.
←שאלות נפוצות
מה שואלים אותנו
מול מי אני חותם?
מול טרה איקס בע״מ, ח.פ. 517193272. אנחנו חברת שיווק וליווי, ולא משרד עורכי דין. השירות המשפטי באוקראינה ניתן על ידי עורך דין מקומי.
כמה עולה הליווי, ומתי משלמים?
25,000 ₪ + מע״מ, סכום קבוע, בחתימה על הסכם רכישת הדירה. עורך הדין המקומי והמסמכים (ייפוי כוח, נוטריון, אפוסטיל, תרגומים, קוד מס, חשבון בנק וסים) עולים בנפרד 1,650 $.
הדירה נרשמת על שמי?
כן. הזכות בנכס נרשמת על שמכם במרשם הזכויות באוקראינה, המקביל לטאבו. בדירה קיימת זה רישום בעלות; בפרויקט שעדיין בבנייה, סוג הזכות שנרשמת ומועד רישום הבעלות בדירה תלויים במבנה העסקה.
צריך לטוס לקייב?
ברוב המקרים לא. הרכישה מתבצעת באמצעות מיופה כוח, במסלול שמותאם לכם ולדרישות הנוטריון, הבנק והרשויות באוקראינה.
מי מלווה את הגמר והריהוט?
השותף שלנו בקייב, וזה כלול בדמי הליווי. עלות העבודות והרהיטים עצמם משולמת בנפרד.